近年来，随着我市城市化和城乡一体化进程的加快，中心城市房地产开发建设如火如荼，尤其是居住小区建设更是得到快速发展。这既极大地改善了广大市民的居住条件，又较好地丰富了城市景观，提升了城市功能。

    由于规划管理工作的技术性、业务性较强，近期，部分群众对城市规划管理工作，特别是对居住小区规划管理的相关技术规范表示了高度关注。为此，记者专题采访了市规划局负责人。

    记者：近期有群众反映和议论居住小区规划管理问题，请您谈谈我市在城市规划管理过程中，是依据哪些法律法规和技术规范实施管理的?

    市规划局负责人：我市在城市规划管理工作中主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等法律法规实施规划管理，执行的技术规范主要是《江苏省城市规划管理技术规定》。

    记者：容积率是城市规划，特别是居住小区规划管理控制的重要指标，老百姓也非常关注，就此请您谈谈我市城市规划管理中容积率是如何控制的？

    市规划局负责人：容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷基地总面积。多层小区新区一般不超过1.6，旧区一般不超过1.8；高层小区不超过3.5。

    我国土地资源稀缺，提高容积率可以有效提高土地的利用效率，节约土地资源，为子孙后代留足发展空间；同时，适当提高容积率，促进高层建筑发展，有利于降低建筑密度，增加绿地率，增强通透性，有利于塑造良好的城市景观，提升城市形象。这也是贯彻落实科学发展观，推进城市科学、可持续发展的重要举措。

    记者：建筑密度也是居住小区的重要规划指标，请您给大家介绍一下建筑密度的具体概念和我市的控制指标。

    市规划局负责人：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地总面积的比（%），即：建筑密度=建筑底层面积÷基地总面积。比如一块地为100平方米，其中建筑占地28平方米，这块用地的建筑密度就是28/100=28%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

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